Достойная старость — дело рук бизнеса

Сегодня население России стремительно стареет: если в 1939 и 1959 годах доля лиц 60 лет и старше составляла соответственно 6,7% и 9,0%, то в 2002 году, по итогам переписи населения — уже 18,5%. Как показывают прогнозы, спустя несколько лет этот процесс начнет развиваться еще быстрее.

Молодежь мигрирует в крупные города и за границу, дома престарелых закрываются, а старики остаются доживать свой век в одиночестве и жестких экономических условиях — жалкой пенсии не хватает даже на самое необходимое. В отличие от большинства других «стареющих» стран, в России увеличение доли пожилых не сопровождается улучшением показателей здоровья и ростом продолжительности жизни. Брошенные пенсионеры тихо умирают, не зная, к кому обратиться за помощью, где получить поддержку. Зачастую единственное, что у них есть — это жилье. Но и оно требует немалых вложений, а тарифы на коммунальные услуги, как известно, на месте не стоят. Или другой вариант: «междуусобицы» родственников за квартиру, из которых старики подчас живыми не выходят. Как выжить в таких условиях, как обеспечить себе достойную старость, ставшую в нашей стране едва ли не утопией?

Выход есть всегда, и сегодня варианты «культурной», благоустроенной старости предлагает бизнес. Один из таких вариантов — пожизненная рента — весьма распространенная на Западе и набирающая обороты в нашей стране форма отчуждения имущества.

Договор в деталях

Договор пожизненной ренты — одна из форм гражданско-правовых отношений. Он заключается на основании 33 главы Гражданского Кодекса Российской Федерации (часть 2, статьи 596-600), подлежит обязательному нотариальному заверению и вступает в силу с момента регистрации в филиалах Управления Федеральной регистрационной службы. Согласно договору, получатель ренты передает плательщику свое недвижимое имущество под определенную денежную сумму — ренту. Она выплачивается ежемесячно, плюс ко всему — единовременная выплата при заключении договора. Размер ренты оговаривается заранее и устанавливается в договоре — в среднем это 2000-8000 рублей в месяц. Кроме того, хозяин квартиры освобождается от коммунальных платежей, а в случае необходимости может рассчитывать на уход, медицинские услуги, оплату поездок в санатории. После смерти рентополучателя жилое помещение становится собственностью плательщика. За пожилым человеком остается право проживать и быть прописанным в своей квартире. Однако, при желании он может переехать в дом-интернат, где ему будет обеспечен полноценный уход.

Кто поможет?

Предоставлять такие услуги могут как фирмы — например, агентства недвижимости, так и некоммерческие организации, оказывающие благотворительную помощь. Для Пензы пожизненная рента — явление достаточно новое, но работа в этом направлении уже ведется. Почти год фондом «Пензенская социальная гарантия» реализуется программа «Пожизненная рента». По словам директора фонда Любови Шубенкиной, жители Пензы имеют преимущество перед москвичами. Подобных фирм в столице много, но попадаются и «черные риэлторы», оставляющие доверчивых пенсионеров без жилья и средств к существованию. Фонд «Пензенская социальная гарантия» учрежден фондом «Святое дело», работающим в Пензе уже восьмой год и имеющим безупречную репутацию среди жителей города. — В течение года мы перенимали опыт у Областного Волгоградского фонда социальной поддержки населения — он с удовольствием поддерживает нас, учит, — рассказывает Любовь Шубенкина.— Оформляли все документы, отшлифовывали договоры, собирали базу данных, давали объявления в прессе, на радио и телевидении. На сегодняшний момент один договор находится уже на стадии подписания.

Есть ли риски?

Заключая договор, пожилой человек ничем не рискует — даже если организация «прогорит», то пенсионер просто останется со своей квартирой. Убытки понесет фирма, выплачивающая ренту. Договор может быть и расторгнут. Однако, только при условии обоюдного согласия сторон или при нарушении условий договора. Например, если выплата ренты или коммунальных платежей задерживается или вовсе не осуществляется.

А в чем плюсы?

Договор пожизненной ренты дает возможность пожилым решить многие насущные проблемы. По словам сотрудников фонда «Пензенская социальная гарантия» в городах, где заключение таких соглашений давно стало нормой, пенсионеры тратят деньги на поездки за границу, покупку бытовой техники и многое другое, чего раньше себе позволить не могли. — Чем больше мы вникаем в проблемы пожилых людей, тем больше понимаем, что пожизненная рента необходима, — говорит Любовь Шубенкина. — Старики — самая обездоленная категория населения, ее не спасает даже поднятие пенсий: как по волшебству начинают расти цены. Если старику плохо, мы стараемся сделать его счастливее, хотим, чтобы на склоне лет он почувствовал себя человеком. Пенсионеры вдруг начинают вспоминать, что у них были какие-то мечты, они стремятся реализовать их. Никто не собирается умирать, у людей появляется стимул к жизни!

Случаи разные бывают

Заключить договор пожизненной ренты могут не только пенсионеры, но и их дети или внуки. Допустим, молодая семья живет довольно обеспеченно и в квартире не особо нуждается. Если при этом отсутствует возможность заботиться о престарелых родителях, то такой договор — неплохое решение проблемы. Пожилому человеку будет обеспечен уход и достойное проживание. — Фонд берет на себя столько, сколько может. Часть денег уходит на ренту, часть — на коммунальные платежи и на социальные услуги, к тому же существует риск расторжения договора. Мы собираемся привлекать инвесторов. В программе может участвовать и молодежь. На определенных условиях молодой человек вносит небольшие денежные суммы в фонд, и через несколько лет квартира рентополучателя переходит в его собственность. Конечно, всегда есть вариант ипотеки, но это большие проценты, четкие сроки платежей и очень жесткие санкции за малейшую просрочку, — делится планами директор фонда «Пензенская социальная гарантия». Мечта и главная цель фонда «Пензенская социальная гарантия» — строительство социального жилья для престарелых, в котором будут предусмотрены медицинские пункты, места совместного отдыха, обслуживающий персонал. При этом пенсионер получает новое место жительства, с которого его никто не имеет права выселить. По словам сотрудников фонда, это проект будущего, который даст возможность по-настоящему защитить старых и немощных людей.

Комментарий нотариуса Натальи Малашиной:

— В моей практике подобные сделки осуществлялись в основном между физическими лицами — близкими родственниками, соседями. С договорами пожизненной ренты сталкиваюсь довольно редко — до трех раз в год. Сторонам необходимо знать, что является существенными условиями сделки. Должен быть определен предмет договора, порядок и сроки выплаты ренты. Я считаю необходимым разъяснить сторонам содержание статей Гражданского Кодекса РФ, определяющих случаи, по которым сделка может быть признана недействительной. Ими являются невменяемость и недееспособность человека. В этом случае по заявлению заинтересованной стороны — как самих участников договора, так и третьих лиц — наследников, близких родственников — договор будет признан недействительным. Договор пожизненной ренты гораздо более удобен и выгоден обеим сторонам по сравнению с договорами дарения и завещания. Оформляя дарственную, даритель не может ничего требовать взамен, сделка абсолютно безвозмездна. А завещатель может в любой момент отменить в одностороннем порядке свое завещание, оставив ни с чем тех, кто на него рассчитывал. Заключая договор ренты, пожилой человек имеет определенные гарантии — если оговоренные условия не исполняются, можно потребовать в суде расторжения договора. Плательщик ренты, исправно выполняя свои обязанности, может быть уверен в том, что по истечении определенного срока недвижимое имущество перейдет в его собственность. Чтобы сделку невозможно было оспорить, плательщику ренты необходимо подробно отразить в договоре перечень условий, их объемы и выполнение. Неважно, между кем осуществляется сделка — между физическими лицами или коммерческой фирмой и гражданином — главное, чтобы надлежащим образом исполнялись обязательства сторон. Между ними непременно должны сложиться доверительные отношения.